Перепланировкой квартир в нашей стране занимались и раньше. Однако масштабы этого процесса были незначительны до момента разрешения приватизации жилья, и многие наши сограждане, решив, что стали полноправными собственниками, восприняли это так: моя квартира - значит, делаю, что захочу. Однако, это неправильная мысль. С 1993 года почти ни один ремонт квартир не обходился без перепланировки. Люди ломали перегородки, переносили ванны, ставили бани, меняли местами комнаты и кухни. Были прецеденты, когда для установки холодильника, в многоквартирных жилых домах ломали вентиляционные шахты, делая ниши. Нисколько при том не задумываясь о том, что тем самым лишают нормального климата тех, кто проживает под ними, этажами ниже.
Все это послужило причиной постановления, которое в 1998 году регламентировало процесс купли-продажи жилой или офисной недвижимости, обязательным обследованием на предмет отсутствия перепланировки, несогласованной в специальных государственных органах. До этого момента единых постановлений, регулирующих правила перепланировки не существовало. И собственники, на свое усмотрение, производя ремонт офиса или квартиры, могли продать ее другим лицам, избавляясь от ответственности за нанесение ущерба.
Немногим позже, в январе 2005 года, на территории Российской Федерации все правила перепланировки квартир стали регламентироваться Жилищным кодексом, который на федеральном уровне закрепил все правила переоборудования помещения и требования по соблюдению норм безопасности при проведении любых работ связанных с этим процессом. Теперь, решив произвести изменение в конструктивном решении своего жилья, гражданин обязан обратиться с соответствующим заявлением, форма которого утверждена на правительственном уровне, в органы местного самоуправления, которые имеют право запретить ее производство, в случаях, отраженных в Жилищном кодексе и других законодательных актах.
Готовясь к работам по перепланировке, собственник должен ознакомиться с требованиями СНиП-ов, или обратиться в специальные проектные бюро, имеющие достаточный опыт и надежную правовую базу, для определения степени возможности производства перепланировки. В этом случае можно быть уверенным в том, что исполнительные органы утвердят план реконструкции дома или офиса, составленный и рассчитанный на основании нормативных документов и актов.
